Кредит под залог недвижимости в спб

Коммерческая недвижимость (CRE) - это приносящая доход собственность, используемая исключительно для коммерческих (а не жилых) целей. Примеры включают торговые центры, торговые центры, офисные здания и комплексы и отели. Финансирование, включая приобретение, развитие и строительство этих объектов недвижимости, обычно осуществляется за счет кредит под залог недвижимости в спб на коммерческую недвижимость: ипотеки, обеспеченные залогами на коммерческую недвижимость.


Как и в случае с ипотекой на дому, банки и независимые кредиторы активно участвуют в кредитовании коммерческой недвижимости. Кроме того, страховые компании, пенсионные фонды, частные инвесторы и другие источники, в том числе программа займа 504 Администрации малого бизнеса США, предоставляют капитал для коммерческой недвижимости.


Здесь мы рассмотрим кредиты на коммерческую недвижимость, их отличие от кредитов на жилье, их характеристики и то, что ищут кредиторы.


Физические лица против юридических лиц
В то время как ипотечные кредиты, как правило, предоставляются индивидуальным заемщикам, коммерческие кредиты на недвижимость часто выдаются субъектам предпринимательской деятельности (например, корпорациям, девелоперам, товариществам с ограниченной ответственностью, фондам и трастам). Эти организации часто создаются для конкретной цели владения коммерческой недвижимостью.

У организации может не быть финансовой истории или какого-либо кредитного рейтинга, и в этом случае кредитор может потребовать, чтобы принципалы или владельцы организации гарантировали кредит. Это предоставляет кредитору отдельное лицо (или группу лиц) с кредитной историей - и от которого они могут получить компенсацию в случае дефолта по ссуде. Если этот вид гарантии не требуется кредитором, а имущество является единственным средством взыскания в случае дефолта по ссуде, долг называется безнадежным кредитом, что означает, что кредитор не имеет права обращаться против кого-либо или чего-либо другого чем собственность.

График погашения кредита
Жилищная ипотека - это вид амортизируемого займа, в котором долг погашается регулярными платежами в течение определенного периода времени. Самым популярным продуктом ипотечного кредитования является 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой, но у покупателей жилья есть и другие варианты, в том числе 25-летняя и 15-летняя ипотека. Более длительные периоды амортизации обычно включают меньшие ежемесячные платежи и более высокие общие процентные расходы в течение срока действия кредита, в то время как более короткие периоды амортизации обычно влекут за собой более крупные ежемесячные платежи и более низкие общие процентные расходы.

Жилищные кредиты амортизируются в течение срока действия кредита, поэтому кредит полностью погашается в конце срока кредита. Например, заемщик с 30-летней ипотечной ипотекой с фиксированной ставкой в ​​размере 200 000 долларов США под 5% будет производить 360 ежемесячных платежей в размере 1 073,64 доллара, после чего кредит будет полностью погашен.


Дата: 25.01.2019.